澳洲政府放大招:首付5%,民众买房,政府买单!

1954 2019-05-17
近日,媒体刷屏报道了莫里森推行的全新政策:首次置业购房补助计划。这项计划允许个人年收入不超过$12.5万的单身买家、或两个人的年收入不超过$20万的夫妇,只要他们符合首次置业者的条件,都将向受到,首次购房只需付款5%的政策优惠。

  近日,澳洲媒体刷屏报道了莫里森推行的全新政策:首次置业购房补助计划。这项计划允许个人年收入不超过$12.5万的单身买家、或两个人的年收入不超过$20万的夫妇,只要他们符合首次置业者的条件,都将向受到,首次购房只需付款5%的政策优惠。

澳洲购房

  首次购房支付5%是什么概念?一直以来,澳洲购房的预付款均为20%,因为长期以来的房产不景气,ANZ在日前宣布过降首付降低为10%。直接引爆了舆论。

  那么这项计划具体讲了什么?

  目前来说,如果买房者没有20%的首付的话,银行会要求他们购买房贷保险。但是现在新的计划直接为购房者减轻了逾一半的负担!可是剩下的15%谁来承担?没错,就是政府。

  政府准备借款五亿澳元,以便将资金投入到投资公司和国家住房金融公司,这将会为5%和行业标准的20%之间的差额做担保。

澳洲购房

  莫里森表示,这项计划适用于首次购房的年收入不超过$12.5万的个人或者联合收入不超过$20万的夫妇,而且这项计划在贷款期限内不会改变。此项计划将从2020年1月1日起实施,届时澳洲首套购房者只需支付5%的首付款了!

  当然,这项政策也有着一定的限制:这项计划的适用人群为年收入不超过$12.5万的单身买家、或两个人的年收入不超过$20万的夫妇,只要他们都是首次置业者。

  也就是说,这一项政策是针对收入不高的个人或家庭设立的。

  为此,政府将拨款3亿澳币,完成这一项首次置业补助计划,一方面是为了缓解澳洲人的购房压力,另一方面也是为了刺激疲软的房产市场。

  而且,这一政策还有一个优势,政府为首次购房者提供的15%补助计划,是根据购买时房价设定的。如果未来房价上升,政府提供的15%补助不会相应上涨。

  除了降低首付之外,自由党还宣布坚持现有的负扣税政策,我们来看看澳洲自由党官方对此的解读以及补充(注:以下由Liberal Party of Australia授权发布)

  什么是澳洲的“Negative Gearing”负扣税制度?

  Gearing是指借贷购买资产进行投资。而“Negative Gearing”负扣税制度就是借贷资产进行投资,然而投资的收入低于成本开支。

  负扣税多见于房产投资,也就是当房租收入低于贷款利息和其他支出成本,就造成了损失。

  在澳大利亚,房屋投资者就可以将投资房所造成的损失进行税务减免。因此,负扣税制度一直以来都是竞选活动中最具争议的一个政策领域。

  自由党联盟政府表示,如果他们再次连任,将保持现有的负扣税制度,不做出其他改变。

  但工党表示如果他们胜选上台,或将对负扣税制度进行改革。从2020年1月起,由肖顿领导的工党政府将取消除新房以外的其他房产的负扣税资格。

  看一看目前澳洲的房产走势,上周澳大利亚五大首府城市平均跌幅0.20%,其中悉尼更是下跌了0.32%。

  而这一下跌情况已经持续了许久,这一次莫里森公布全新的补助计划,并承诺在未来向民众提供更多有关首次置业的优惠福利,或许可以刺激澳洲房价扭转局势。

  其次,这一项补助将于2020年的1月1日正式施行,当然,如果莫里森这一次没有当选,可想而知,这一政策或许会夭折。

  这就关系到目前澳洲的大选形势:从目前的趋势来看,工党的支持率依然高于自由党。

澳洲购房

  莫里森这一举动也是为了在最后关头挽回支持率。除了这一政策,莫里森还针对维州公布了几个全新的政策。

  在演讲中,莫里森表示,政府将投入40亿澳元,推行墨尔本铁路环线计划,他强调,和工党只是有计划不同,政府将会切实的执行这一计划,并在未来追加200亿澳元的公共交通建设投入。

  有专家表示,莫里森这一举动是决定釜底抽薪,维州一直都是工党负责,也是工党支持率最高的地区之一,莫里森宣布大力投资维州,目的就是吸引选票,同时也削弱工党在维州的影响力。

  对于莫里森的这一突然宣布,工党立刻做出了回应:执政6年时间,眼看着澳洲房价从顶峰跌落,一直没有有效的行动,结果在大选的前几天,突然宣布对首次置业者进行补助...同时工党表示,这一政策,工党同样支持,如果工党上台,同样会推动首次置业的福利政策。

  5月19日,澳洲即将变天,工党和自由党,谁能够成为这一届的执政党?

澳洲购房

  大选还剩下2天时间,还有2天,就将决定澳洲是否变天!这一票,你会投给谁呢?

想要获取更多留学资讯,可以通过以下方式联系:

1、拨打寰兴留学免费咨询热线:024-23251177

2、点击这里 我们会有专业顾问老师为您解答留学难题;

3、添加寰兴小助手微信13998865077,获取一对一免费留学咨询机会。

来源:huanxing 发布于:2019-05-17 09:19

最新文章

相关阅读

填写意向,获取留学方案

您的姓名
您的电话
意向国家
最高学历

版权及免责声明:
1、如转载本网原创文章,请务必注明出处:寰兴留学(www.huanxingedu.com);
2、本网转载媒体稿件、图片旨在传播更多有益信息,并不代表同意该观点,本网不承担稿件侵权行为的连带责任;如转载稿、图片涉及版权等问题,请作者在两周内速来电或来函联系,我们将立即删除。

电话咨询 在线咨询

关闭